常德征地补偿新政策内容是什么,最新的南宁市

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常德市属于湖南省,根据国家的要求,几乎每个地方都有征地补偿政策,我们今天就来讲一下常德征地补偿新政策内容是什么?其内容主要有八个方面,分别从总则、具体的征地补偿标准到附则,详细介绍了新政策的改变,下面,让我们看一下。

2019年2月18日,常德市人民政府下发了《常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的通知,办法自2019年3月1日起施行。

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对于在常德市范围进行的集体土地的拆迁工作,需要符合相关的征地拆迁的标准,不仅是要求各政府需要符合征地拆迁的标准,同时对于被征收土地的权利人来说了解这些标准也能够帮助自己维护个人的合法权益。今天,律师365的小编就为各位介绍一下2017年征地常德拆迁标准,希望对您有所帮助。

一、办法内容

为了保障被征地拆迁农户能够选购合理居住水平的房屋,新版征拆标准中在江北城市规划区建立购房补贴制度,按照国家政策要求,政府予以补贴。

最近新闻上报道了一些拆迁补偿方面的问题,其实这些纠多数是民众对当地政府的拆迁补偿政策不是很了解所导致的。为了避免这些情况,南宁市政府为此在出台拆迁补偿办法的同时也加大了宣传力度。那么南宁市拆迁房屋补偿标准是什么呢?律师365为您解答。

常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法

第一章 总则

与此同时,新版征拆标准提高部分青苗补偿标准、房屋主体结构补偿标准、住宅房屋室内外装饰装修和附属设施包干补偿标准、重建安置的建房补助费、住宅房屋和非住宅房屋的搬家费、过渡费、住宅房屋重建误工费以及江北城市规划区范围内货币安置补偿标准等,还增设江北城市规划区范围内房屋拆迁安置的基本原则和具体标准,明确规定了享受安置资格的条件,各类安置资格的执行标准;增设葡萄园、桔园、茶园等青苗及附属设施包干补偿标准;增设部分常见的特种动物养殖转运补损标准;增设住宅房屋拆迁的经营损失补偿标准等。

南宁市房屋拆迁补偿安置办法

第一章 总则

第一条为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作,保障被征地农村集体经济组织、村(居)民和其他权利人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规规定,结合实际,制定本办法。

常政发〔2019〕5号

第一章 总则

第一条 为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作,保障被征地农村集体经济组织、村(居)民和其他权利人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规规定,结合实际,制定本办法。

第二条常德市行政区域内集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作适用本办法。农村集体经济组织成员成建制转为城镇居民后,其原有剩余土地需要征收的,征地补偿与房屋拆迁补偿安置按照本办法执行。非农业建设经批准使用国有农场、林场、牧场、渔场的土地,以及乡(镇)村公共设施、公益事业建设使用本集体经济组织以外的集体所有的土地,参照本办法规定的土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费标准补偿。国家、省对公路、铁路、水利、水电工程等重点基础设施建设项目涉及集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置另有规定的,从其规定。

常德市人民政府关于印发《常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的通知

第一条 为保障土地资源的合理利用和城乡规划的顺利实施,保护征收土地当事人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《南宁市征用集体土地条例》等有关法律法规的规定,结合实际,制定本办法。

第二条 常德市行政区域内集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作适用本办法。

第三条市人民政府统一领导全市的征地拆迁工作。县级人民政府领导组织本区域内的征地拆迁工作。常德经济技术开发区、柳叶湖旅游度假区、西湖管理区、西洞庭管理区、桃花源旅游管理区(筹)管委会负责本区域内征地拆迁的实施。县市区人民政府(管委会)成立或指定的征地拆迁实施机构负责承办本辖区内集体土地征收与房屋拆迁补偿安置的具体事务性工作。国土资源、发展改革、财政、物价、司法、公安、规划、住房城乡建设、房管、城管、审计、监察、人力资源社会保障、民政、税务、工商、农业、林业、畜牧水产、农村经营管理等部门依照各自的职责共同做好相关工作。被征地乡镇人民政府(街道办事处)、被征地农村集体经济组织、村(居)民及其他权利人应当服从国家征地的需要,积极配合征地拆迁工作。

各区县市人民政府,常德经济技术开发区、常德高新技术产业开发区、柳叶湖旅游度假区、西湖管理区、西洞庭管理区管委会,市直和中央、省驻常有关单位:

第二条 本市市区范围内因国家建设征收集体土地需要补偿和安置的,适用本办法。

农村集体经济组织成员成建制转为城镇居民后,其原有剩余土地需要征收的,征地补偿与房屋拆迁补偿安置按照本办法执行。

第四条征收集体土地与房屋拆迁补偿安置工作遵循合法、公平、公正、公开的原则。

现将《常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

第三条 市人民政府负责本市市区范围内集体土地的征收工作。

非农业建设经批准使用国有农场、林场、牧场、渔场的土地,以及乡(镇)村公共设施、公益事业建设使用本集体经济组织以外的集体所有的土地,参照本办法规定的土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费标准补偿。

第二章 土地征收程序

常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法

市国土资源行政主管部门是本市集体土地的征收部门,负责全市集体土地征收的监督管理工作。

国家、省对公路、铁路、水利、水电工程等重点基础设施建设项目涉及集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置另有规定的,从其规定。

第五条拟征地范围确定后,征收土地方案报批前,市、县市区国土资源行政主管部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,在拟征地所在地的乡镇(街道)、村(社区)、组醒目位置发布《拟征收土地公告》,告知被征地的农村集体经济组织、村(居)民和其他权利人。

第一条 为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作,保障被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规规定,结合本市实际,制定本办法。

市人民政府征地拆迁办公室负责本市集体土地征收的管理、协调、监督、指导的具体工作。

第三条 市人民政府统一领导全市的征地拆迁工作。

第六条自《拟征收土地公告》发布之日起1年内,在拟征地范围内不得进行下列行为:

第二条 常德市行政区域内集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作适用本办法。

城区人民政府和开发区管委会负责组织本辖区征地机构实施集体土地征收的具体工作。

县级人民政府领导组织本区域内的征地拆迁工作。

(一)新批宅基地和其他集体建设用地;

农村集体经济组织成员成建制转为城镇居民后,其原有剩余土地需要征收的,征地补偿与房屋拆迁补偿安置按照本办法执行。

城区人民政府和开发区管委会依法成立的征地机构是其辖区内集体土地征收的实施单位。

常德经济技术开发区、柳叶湖旅游度假区、西湖管理区、西洞庭管理区、桃花源旅游管理区(筹)管委会负责本区域内征地拆迁的实施。

(二)审批或延续登记改变土地、房屋性质和用途;

非农业建设经批准使用国有农场、林场、牧场、渔场的土地,以及乡村公共设施、公益事业建设使用本集体经济组织以外的集体所有的土地,参照本办法规定的土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费标准补偿。

市发改、财政、规划、建设、住房、人社、监察、信访、城管、文物、园林、公安、司法、工商、税务、民政、农业、林业、水利等相关部门,应当按照职责分工做好集体土地征收的相关工作。

县市区人民政府(管委会)成立或指定的征地拆迁实施机构负责承办本辖区内集体土地征收与房屋拆迁补偿安置的具体事务性工作。

(三)新建、改建、扩建房屋或其他建(构)筑物,办理土地流转;

国家、省对公路、铁路、水利、水电工程等重点基础设施建设项目涉及集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置另有规定的,从其规定。

第四条 本市市区范围内集体土地按照地理位置,以行政村(社区或园艺场)为单位划分为四个区片:

国土资源、发展改革、财政、物价、司法、公安、规划、住房城乡建设、房管、城管、审计、监察、人力资源社会保障、民政、税务、工商、农业、林业、畜牧水产、农村经营管理等部门依照各自的职责共同做好相关工作。

(四)办理休闲农庄、畜牧水产养殖等手续;

第三条 市人民政府统一领导全市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作。

(一)第一区片包括快速环道内的行政村及降桥村、鸡村、皂角村、北湖村、连畴村、苏卢村、西津村、大塘村、屯里村、屯渌村、永宁村(西乡塘区)、罗赖村、和德村、振兴村、明华村、心圩村、大岭村、四联村、新村(西乡塘区)、陈西村、西明村、石埠村、仁义村、南乡村、同乐村、智和村、东南村、邕津村、三津村、乐贤村、杨村、平阳村、白沙村、新兴村、三岸园艺场、青山园艺场、凤岭园艺场、三屋园艺场的区域范围。

被征地乡镇人民政府(街道办事处)、被征地农村集体经济组织、村(居)民及其他权利人应当服从国家征地的需要,积极配合征地拆迁工作。

(五)以拟征拆房屋为经营场所办理工商、税务或其他注册登记手续;

县级人民政府及常德经济技术开发区、常德高新技术产业开发区、柳叶湖旅游度假区、西湖管理区、西洞庭管理区管委会依法组织本区域内的集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作。

(二)第二区片为第一区片以外,本市高速环道范围内的行政村及五合社区、莫村社区、通福社区、金葫社区、蓉茉社区、那舅社区、那廖村、三塘村、那况村、围村村、路东村、路西村、兴贤村、石西村、老口村、和安村、永安村、忠良村、乐洲村、金鸡村、罗村、留村、高岭村、玉洞村、新村(良庆区)、坛泽村、渌绕村、平乐村、那平村、新兰村、新团村、那马社区、龙岗村、和合村、梁村、公曹村、红星社区、那元社区、新兴社区、蒲津社区的区域范围。

第四条征收集体土地与房屋拆迁补偿安置工作遵循合法、公平、公正、公开的原则。

(六)办理户口迁入和分户(立户)、子女收养等涉及户籍、人口变动的手续,但因出生、婚嫁和军人转业退伍等确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的除外;

区县市人民政府设立或指定的征地拆迁实施机构负责承办本辖区内集体土地征收与房屋拆迁补偿安置的具体事务性工作。

(三)第三区片为二区片以外,本市新外环高速公路以内的行政村以及洞江村、德福村、民政村、友爱村、坛棍村、西龙村、四平村、五塘社区、英广村、那笔村、四塘社区、同仁村、那陀村、大邓村、福禄村、锦江村、苏盆村、那德村、古思村、居仁村、华联村、新联村、平丹村、平垌村、定宁村、坛白村、光明村、康宁村、祥宁村、永红村、那备村、新桥村、明阳社区、吴圩社区、光和村、屯亮村、州同村、广良村、良信村、良勇村、张村的区域范围。

第二章 土地征收程序

(七)抢种抢栽花卉、苗木、中药材等;

区县市人民政府应当建立征地拆迁安置议事协调制度,负责研究处理集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作中出现的新问题及重大疑难问题。

(四)第四区片为新外环高速公路以外,未纳入第一、二、三区片的区域范围。

第五条拟征地范围确定后,征收土地方案报批前,市、县市区国土资源行政主管部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,在拟征地所在地的乡镇(街道)、村(社区)、组醒目位置发布《拟征收土地公告》,告知被征地的农村集体经济组织、村(居)民和其他权利人。

(八)其他不当增加补偿费用的行为。

自然资源和规划、发展和改革、财政、司法、公安、住房和城乡建设、城市管理和综合执法、审计、人力资源社会保障、民政、税务、市场监督管理、农业农村、林业等部门依照各自的职责共同做好相关工作。

第五条 城区人民政府和开发区管委会应当组织本辖区相关部门在征地完成后及时将被征地农村集体经济组织的在册农业人口与现有土地情况进行登记,报市国土资源行政主管部门备案。

第六条自《拟征收土地公告》发布之日起1年内,在拟征地范围内不得进行下列行为:

自行实施上述行为或者有关单位、个人违反前款规定擅自办理手续的,均不得作为补偿安置的依据。第七条《拟征收土地公告》发布后,国土资源行政主管部门应当及时组织对拟征收土地的权属、地类、用途、位置、面积、范围及村(居)民住宅、其他建(构)筑物等地上附着物和青苗进行现状调查,现状调查结果交由被征地农村集体经济组织、村民或者其他权利人签字确认。拒不签字确认的,征地拆迁实施机构可以采取照相等方式进行保全,或者申请公证,作为实施征地拆迁补偿安置的依据。

被征地乡镇人民政府、被征地农村集体经济组织、村民及其他权利人应当服从国家征地的需要,积极配合征地拆迁工作。

第六条 被征地农村集体经济组织人口全部转为非农业人口的,其剩余的集体土地依法转为国家所有,并由原农村集体经济组织使用,因建设需要使用该土地的,参照本办法的规定进行补偿安置。

(一)新批宅基地和其他集体建设用地;

第八条征收土地方案批准文件下达后,市、县市人民政府按规定在被征地所在地的乡镇(街道)、村(社区)、组醒目位置及媒体发布《征收土地公告》。《征收土地公告》包括下列内容:

第四条 集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作遵循合法、公平、公正、公开的原则。

第七条 农村集体经济组织应当向集体经济组织成员公布征收土地补偿费用的收入、支出、用途等情况,接受监督。

(二)审批或延续登记改变土地、房屋性质和用途;

(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

第五条 拟征地范围确定后,征收土地方案报批前,市、区县市自然资源和规划行政主管部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,在拟征地所在地的乡镇、组醒目位置及有关门户网站发布《拟征地告知书》,告知被征地的农村集体经济组织、村民和其他权利人。

第二章 征收土地程序及一般规定

(三)新建、改建、扩建房屋或其他建(构)筑物,办理土地流转;

(二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;

第六条 自《拟征地告知书》发布之日起1年内,在拟征地范围内不得进行下列行为:

第八条 市国土资源行政主管部门根据土地利用总体规划和土地利用年度计划以及城市建设规划,拟定征地范围,向被征地农村集体经济组织发布征收土地预公告。

(四)办理休闲农庄、畜牧水产养殖等手续;

(三)征地补偿标准;

新批宅基地和其他建设用地;

征收土地预公告内容包括拟征收土地的位置、范围、面积、补偿标准、安置途径等。

(五)以拟征拆房屋为经营场所办理工商、税务或其他注册登记手续;

(四)农业人员安置途径;

审批或延续登记改变土地、房屋性质和用途;

征收土地预公告有效期为2年。期限届满需要延期的,由用地单位向市国土资源行政主管部门申请办理征收土地预公告的延期手续。

(六)办理户口迁入和分户(立户)、子女收养等涉及户籍、人口变动的手续,但因出生、婚嫁和军人转业退伍等确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的除外;

(五)办理征地补偿登记的期限、地点。

办理休闲农庄、畜牧水产养殖等手续;

在土地征收预公告有效期限内,发改、规划、建设、国土、住房、工商、税务、公安等部门应当暂停办理拟征收土地范围内相关许可证照的审批手续。

(七)抢种抢栽花卉、苗木、中药材等;

被征地农村集体经济组织、村(居)民或者其他权利人在《征收土地公告》规定的期限内持土地权属证书到公告指定的地点办理征地补偿登记,逾期未办理征地补偿登记的,国土资源行政主管部门可将征地调查结果作为征地补偿的依据。

以拟征拆房屋为经营场所办理相关注册登记手续;

土地征收预公告发布后,未经批准,任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽、抢种,不得新建、扩建、改建建(构)筑物、其他设施或者改变土地用途。违反规定的,在实施征收土地时不予补偿。

(八)其他不当增加补偿费用的行为。

第九条《征收土地公告》发布后,市、县市国土资源行政主管部门根据经依法批准的征收土地方案,拟订《征地补偿安置方案公告》,并按规定在被征地所在地的乡镇(街道)、村(社区)、组醒目位置及媒体发布。《征地补偿安置方案公告》包括下列内容:

、子女收养等涉及户籍、人口变动的手续,但因出生、就学、婚嫁和军人转业退伍等确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的除外;

第九条 征收土地预公告发布后,城区和开发区的征地机构应当就拟征收土地的用途、位置、补偿标准、需安置农业人口数、安置途径,以及拟征收土地的权属、地类、面积等事项,向被征收土地农村集体经济组织等相关权利人(以下简称权利人)进行书面调查确认。权利人无正当理由拒不确认的,征地机构可以采取证据保全措施。

自行实施上述行为或者有关单位、个人违反前款规定擅自办理手续的,均不得作为补偿安置的依据。

(一)被征地位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;

以非生产经营为目的抢种抢栽花卉、苗木、中药材等;

第十条 征地依法报批前,市国土资源行政主管部门应当书面告知权利人,对拟征收土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。权利人申请听证的,应当按照《国土资源听证规定》的程序和要求组织听证;权利人在规定期限内未提出听证申请的,视为放弃听证。城区和开发区的征地机构应当根据调查结果和丈量清点登记情况,拟定征地补偿、安置方案,与权利人协商土地补偿、安置等事宜。

第七条《拟征收土地公告》发布后,国土资源行政主管部门应当及时组织对拟征收土地的权属、地类、用途、位置、面积、范围及村(居)民住宅、其他建(构)筑物等地上附着物和青苗进行现状调查,现状调查结果交由被征地农村集体经济组织、村民或者其他权利人签字确认。拒不签字确认的,征地拆迁实施机构可以采取照相等方式进行保全,或者申请公证,作为实施征地拆迁补偿安置的依据。

(二)征地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

其他不当增加补偿费用的行为。

第十一条 征收土地方案经国务院或自治区人民政府批准后,市人民政府、市国土资源行政主管部门应当按规定分别发布征地方案公告和补偿安置方案公告。但征地方案公告发布前达成征地补偿安置协议的,征地方案和补偿安置方案可以一并公告。

第八条征收土地方案批准文件下达后,市、县市人民政府按规定在被征地所在地的乡镇(街道)、村(社区)、组醒目位置及媒体发布《征收土地公告》。《征收土地公告》包括下列内容:

(三)村民住宅及其他地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

自行实施上述行为或者有关单位、个人违反前款规定擅自办理手续的,均不得作为补偿安置的依据。

第十二条 权利人对补偿安置方案有异议要求听证的,应当在公告送达之日起5个工作日内向市国土资源行政主管部门提交书面申请。符合听证条件的,市国土资源行政主管部门应当举行听证会。

(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

(四)农业人员的安置途径;

第七条 《拟征地告知书》发布后,自然资源和规划行政主管部门应当及时组织对拟征收土地的权属、地类、用途、位置、面积、范围及村筑物等地上附着物和青苗进行现状调查,现状调查结果交由被征地农村集体经济组织、村民或者其他权利人签字确认。拒不签字确认的,征地拆迁实施机构可以采取照相、摄像等方式进行证据保全,或者办理公证,作为实施征地拆迁补偿安置的依据。

权利人对补偿安置方案没有异议,城区或开发区征地机构应当与权利人签订征地拆迁补偿安置协议书。征地拆迁补偿安置协议书经城区人民政府、开发区管委会核准后,由城区、开发区财政部门按规定向权利人支付补偿安置费用。

(二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;

(五)其他有关征地补偿安置的具体措施;

第八条 征收土地方案批准文件下达后,市、区县市人民政府按规定在被征地所在地的乡镇、组醒目位置及有关门户网站发布《征收土地公告》和征收土地批准文件。《征收土地公告》包括下列内容:

第十三条 权利人对市国土资源行政主管部门拟定的补偿安置方案有异议或不能签订征地补偿协议书的,由城区人民政府或开发区管委会组织协调。

(三)征地补偿标准;

(六)申请听证的途径和方式。

征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

经协调仍不能签订征地补偿协议书的,城区人民政府或开发区管委会应当将协调情况、处理意见,附具权利人提出的书面意见或意见的书面记载材料,以及相关的证据材料,报送市国土资源行政主管部门。

(四)农业人员安置途径;

第十条被征地农村集体经济组织、村(居)民或者其他权利人对征地补偿安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,在《征地补偿安置方案公告》发布之日起10个工作日内向市、县市国土资源行政主管部门提出。对申请听证的,国土资源行政主管部门应当依法组织听证。

被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;

第十四条 市国土资源行政主管部门按规定将补偿安置方案报市人民政府批准。补偿安置方案经市人民政府批准后仍协商不成的,由市国土资源行政主管部门向权利人发出《责令交出土地决定书》。

(五)办理征地补偿登记的期限、地点。

确需修改征地补偿安置方案的,依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。征地补偿安置方案经市、县市人民政府批准后,由有关市、县市人民政府土地行政主管部门组织实施。

办理征地补偿登记的期限、地点;

第十五条 超过《责令交出土地决定书》规定的期限,权利人拒绝交出土地或拒绝搬迁的,城区或开发区征地机构应当依法申请办理补偿安置费用提存手续,市国土资源行政主管部门可依法申请人民法院强制执行。

被征地农村集体经济组织、村(居)民或者其他权利人在《征收土地公告》规定的期限内持土地权属证书到公告指定的地点办理征地补偿登记,逾期未办理征地补偿登记的,国土资源行政主管部门可将征地调查结果作为征地补偿的依据。

第十一条征收土地方案公告并支付征地补偿费后,被征地者拒不腾地的,由市、县市国土资源行政主管部门责令限期交出土地;逾期不执行的,申请人民法院强制执行。

告知被征地农村集体经济组织和农民申请行政复议的权利。

第三章 征收土地补偿安置

第九条《征收土地公告》发布后,市、县市国土资源行政主管部门根据经依法批准的征收土地方案,拟订《征地补偿安置方案公告》,并按规定在被征地所在地的乡镇(街道)、村(社区)、组醒目位置及媒体发布。《征地补偿安置方案公告》包括下列内容:

第三章 土地征收补偿

被征地农村集体经济组织、村民或者其他权利人在《征收土地公告》规定的期限内持土地及地上附着物的权属证明文件到公告指定的地点办理征地补偿登记,逾期未办理征地补偿登记的,自然资源和规划行政主管部门可将征地调查结果作为征地补偿的依据。

第十六条 征收集体土地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费及地上附着物补偿费,以及产业用地及其配套基础设施补助费用、拆迁安置用地配套基础设施补助费用等。

(一)被征地位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量。

第十二条征地补偿按照湖南省人民政府和常德市人民政府公布的标准执行。

第九条 《征收土地公告》发布后,市、区县市自然资源和规划行政主管部门根据经依法批准的征收土地方案,拟订《征地补偿安置方案公告》,并按规定在被征地所在地的乡镇、组醒目位置及有关门户网站发布。《征地补偿安置方案公告》包括下列内容:

宗地土地补偿费标准按照本办法附件《南宁市集体土地征收与补偿安置标准》的规定执行(见表一)。

(二)征地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

征地补偿费应支付给享有被征收土地所有权的农村集体经济组织,其中10%的被征土地的征地补偿费用于被征地农民社会保障,划入被征地农民社会保障财政专户。征地补偿费由被征地所在农村集体经济组织按相关规定管理、使用和分配。第十三条被征收集体土地上青苗、附属设施实行包干补偿,具体补偿标准见附件1;花卉苗木实行搬迁补偿,具体补偿标准见附件2;水产养殖的场所设施设备实行包干补偿,具体补偿标准见附件3;动物养殖实行转运补偿,具体补偿标准见附件4。

被征地位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;

宗地安置补助费=宗地征地单价×征地面积—宗地土地补偿费。

(三)村民住宅及其他地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

第十四条被征收集体土地范围内的坟墓迁移费用按征地面积统筹包干,其中常德市城市规划区补偿标准为1800元/亩,其他区域补偿标准为1200元/亩。统筹费用由征地拆迁实施机构单独核算,专项用于坟墓迁移,使用情况应定期公布。具体坟墓迁移工作由村(居)民委员会实施。具体实施了坟墓迁移工作的村(居)民委员会,可从统筹费用中提取迁坟协调经费,协调经费不得高于统筹经费的5%。

征地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

宗地征地单价由征地区片综合价格结合被征地农村集体经济组织的人均农用地系数确定。

(四)农业人员的安置途径;

第十五条拟征收土地公告发布之日起,除正常的生产生活外,其他栽种、建设和装修地上附着物、扩大养殖范围和增加设施、追加放养各种养殖物等,都属于抢搭建、抢装修、抢种养行为,征收土地时不予补偿。

民住宅及其他地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

人均农用地按征收土地预公告发布当日被征地农村集体经济组织现有农用地面积除以该农村集体经济组织登记在册农业人口数计算。人均农用地系数根据人均农用地确定(见表二)。

(五)其他有关征地补偿安置的具体措施;

第四章 房屋拆迁补偿

其他有关征地补偿安置的具体措施;

征地区片综合价格根据土地利用总体规划、城乡规划,综合考虑被征收土地区位、类别以及农产品价格等因素,以前3年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算。

(六)申请听证的途径和方式。

第十六条征收集体土地房屋拆迁补偿以集体土地使用证或其他有关合法有效证明材料为依据。

申请听证的途径和方式。

连片青苗补偿费(见表三)、零星种植青苗补偿费及地上附着物补偿费按实际计算。

第十条被征地农村集体经济组织、村(居)民或者其他权利人对征地补偿安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,在《征地补偿安置方案公告》发布之日起10个工作日内向市、县市国土资源行政主管部门提出。对申请听证的,国土资源行政主管部门应当依法组织听证。

第十七条被拆迁房屋合法建筑按照本办法规定的房屋拆迁补偿标准补偿,具体补偿标准见附件5。

第十条 被征地农村集体经济组织、村民或者其他权利人对征地补偿安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,在收到告知后5个工作日内向市、区县市自然资源和规划行政主管部门提出。对申请听证的,自然资源和规划行政主管部门应当依法组织听证。

征收未利用地和建设用地,不支付安置补助费。

确需修改征地补偿安置方案的,依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。

被拆迁住宅房屋内外装修装饰、附属设施等按房屋结构类别、建筑面积实行包干补偿,具体补偿标准见附件6;非住宅房屋拆迁补偿及室内外装修装饰附属设施实行包干补偿,具体补偿标准见附件7。

确需修改征地补偿安置方案的,依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。

第十七条 因征地需要安置的农业人员,必须是征收土地预公告发布当日被征地农村集体经济组织登记在册的农业人口。具体安置人数按被征收农用地面积除以征地前被征地农村集体经济组织人均农用地面积计算。计算出现小数的,按四舍五入处理。

征地补偿安置方案经市、县市人民政府批准后,由有关市、县市人民政府土地行政主管部门组织实施。

被拆迁房屋超深基础部分补偿费用按砖混及以上结构房屋面积30元/平方米的标准列入预算,由征地拆迁实施机构统筹使用,据实补偿。

征地补偿方案经市、区县市人民政府批准后,由有关市、区县市人民政府自然资源和规划行政主管部门组织实施。

征收土地预公告发布前,农村集体经济组织已经享受过产业用地、实物补助或自谋职业补助的,计算安置人数时应当扣减原已经安置的农业人口数。

第十一条征收土地方案公告并支付征地补偿费后,被征地者拒不腾地的,由市、县市国土资源行政主管部门责令限期交出土地;逾期不执行的,申请人民法院强制执行。

第十八条拆迁未到期限的临时建(构)筑物,给予相应补偿。

第十一条 征收土地方案公告并支付征地补偿费后,被征地者拒不腾地的,由市、区县市自然资源和规划行政主管部门责令限期交出土地;逾期不执行的,申请人民法院强制执行。

第十八条 因征地需要安置的,除按法律规定支付安置补助费外,市人民政府可以根据实际情况通过安排产业用地、实物补助或自谋职业补助等方式之一拓宽安置途径。在符合本市土地利用总体规划、城乡规划的基础上,由征地机构、用地单位与被征地农村集体经济组织就具体的方式进行协商,并报市人民政府批准后实施,相关费用纳入征地成本。

第三章土地征收补偿

第十九条下列被拆迁房屋及其他建(构)筑物不予补偿:

第十二条 征地补偿按照湖南省人民政府和常德市人民政府公布的标准执行。

(一)安排产业用地。按被征地农村集体经济组织在册农业人口人均不超过40平方米标准安排产业用地。产业用地上的房屋拆迁、青苗及地上附着物补偿(含管线迁移)、农转用、“三通一平”(通水、通电、通路、场地平整)费用由市财政核定和支付。

第十二条征地补偿按照湖南省人民政府和常德市人民政府公布的标准执行。

(一)违法违章房屋及其他建(构)筑物;

征地补偿费应支付给享有被征收土地所有权的农村集体经济组织,其中10%的被征土地的征地补偿费用于被征地农民社会保障,划入被征地农民社会保障财政专户。

(二)实物补助。在用地单位统一建造或提供的商用产业楼内,被安置人口享受按照人均不超过15平方米建筑面积标准的商用产业用房或人均不超过20平方米建筑面积标准的住宅用房的实物补助。

征地补偿费应支付给享有被征收土地所有权的农村集体经济组织,其中10%的被征土地的征地补偿费用于被征地农民社会保障,划入被征地农民社会保障财政专户。

(二)超过批准期限的临时建(构)筑物;

征地补偿费由被征地所在农村集体经济组织按相关规定管理、使用和分配。

(三)自谋职业补助。确无条件安排产业用地或进行实物补助的,由被安置的农业人员与被征地农村集体经济组织签订自谋职业安置协议书,按6万元/人的标准支付自谋职业补助费。

征地补偿费由被征地所在农村集体经济组织按相关规定管理、使用和分配。

(三)在拟征收土地公告发布后抢修抢建的房屋及其他建(构)筑物。

第十三条 被征收集体土地上青苗、附属设施原则上实行包干补偿,具体补偿标准见附件1,其中葡萄园青苗及附属设施实行包干补偿,具体补偿标准见附件2;花卉苗木实行搬迁补偿,具体补偿标准见附件3;水产养殖场所设施设备实行包干补偿,具体补偿标准见附件4;动物养殖实行转运补损,具体补损标准见附件5。

第十九条 产业用地土地性质分为集体和国有两种。产业用地须依法完成农用地转用报批和供地手续后方可使用。国有土地性质的产业用地,可以采取划拨或协议出让的方式供地。具体办法另行制定。

第十三条被征收集体土地上青苗、附属设施实行包干补偿,具体补偿标准见附件1;花卉苗木实行搬迁补偿,具体补偿标准见附件2;水产养殖的场所设施设备实行包干补偿,具体补偿标准见附件3;动物养殖实行转运补偿,具体补偿标准见附件4。

第五章 房屋拆迁安置

第十四条 常德市城市规划区被征收集体土地范围内的坟墓迁移费用按征地面积以区为单位统筹包干,补偿标准为3000元/亩。统筹费用由征地拆迁实施机构单独核算,专项用于坟墓迁移,使用情况应定期公布。

国有农、林、牧、渔场等单位安排产业用地的标准和供地方式,可参照执行。

第十四条被征收集体土地范围内的坟墓迁移费用按征地面积统筹包干,其中常德市城市规划区补偿标准为1800元/亩,其他区域补偿标准为1200元/亩。统筹费用由征地拆迁实施机构单独核算,专项用于坟墓迁移,使用情况应定期公布。具体坟墓迁移工作由村(居)民委员会实施。具体实施了坟墓迁移工作的村(居)民委员会,可从统筹费用中提取迁坟协调经费,协调经费不得高于统筹经费的5%。

第二十条征地房屋拆迁安置以当地县级以上人民政府关于集体土地上建设住宅房屋的有关规定为依据,由国土资源行政主管部门具体负责对被拆迁人进行住房安置资格审查、审定,并予以公示。

常德市城市规划区以外区域的坟墓迁移补偿标准由相关区县市人民政府结合本地实际情况制定。

第二十条 产业用地在符合城乡规划要求的前提下,可以用于发展第二、三产业,或者以建设用地使用权入股、联营等形式创办企业。但保留集体土地性质的产业用地不得用于开发经营性房地产,也不得转让。

第十五条拟征收土地公告发布之日起,除正常的生产生活外,其他栽种、建设和装修地上附着物、扩大养殖范围和增加设施、追加放养各种养殖物等,都属于抢搭建、抢装修、抢种养行为,征收土地时不予补偿。

第二十一条住房安置包括重建安置、公寓式安置和货币安置三种方式。

第十五条 《拟征地告知书》发布之日起,除正常的生产生活外,其他栽种、建设和装修地上附着物、扩大养殖范围和增加设施、追加放养各种养殖物等,征收土地时不予补偿。

第二十一条 被征地农民的就业培训和社会保障依照《南宁市人民政府关于印发<南宁市被征地农民就业培训和社会保障暂行办法>的通知》(南府发〔2010〕32号)执行。

第四章房屋拆迁补偿

重建安置是指具备住房安置资格的被拆迁人在经过依法批准的宅基地上集中联建或分散自建的安置方式。公寓式安置是指具备住房安置资格的被拆迁人房屋拆迁后,入住公寓安置房的安置方式。

第十六条 征收集体土地房屋拆迁补偿以土地及地上附着物的权属证明文件为权属依据。

征地后,符合条件的被征地农民应按规定纳入城镇企业职工基本养老保险范围,参保人员名单由城区人民政府或开发区管委会审核。

第十六条征收集体土地房屋拆迁补偿以集体土地使用证或其他有关合法有效证明材料为依据。

货币安置是指具备住房安置资格的被拆迁人领取房屋拆迁补偿费后,不要求重建安置或公寓式安置,而选择住房货币补贴的安置方式。

第十七条 被拆迁房屋合法建筑按照本办法规定的房屋拆迁补偿标准补偿,具体补偿标准见附件6。

建设项目征收集体土地的,用地单位应向市财政缴纳由财政出资补助部分的被征地农民基本养老保险费和养老保障费用,所缴费用列入征地成本。具体办法另行制定。

第十七条被拆迁房屋合法建筑按照本办法规定的房屋拆迁补偿标准补偿,具体补偿标准见附件5。

第二十二条对具备住房安置资格的被拆迁人,按其合法住房面积(不包含偏房、杂屋、棚屋)计算住房安置补助费。合法住房面积小于市、县市区人民政府规定的住房安置面积的,按市、县市区人民政府规定的住房安置面积计算住房安置补助费。

被拆迁住宅房屋室内外装修装饰、附属设施等按房屋结构类别、建筑面积实行包干补偿,具体补偿标准见附件7;非住宅房屋拆迁补偿及室内外装修装饰附属设施实行包干补偿,具体补偿标准见附件8。

第四章 房屋拆迁补偿安置

被拆迁住宅房屋内外装修装饰、附属设施等按房屋结构类别、建筑面积实行包干补偿,具体补偿标准见附件6;非住宅房屋拆迁补偿及室内外装修装饰附属设施实行包干补偿,具体补偿标准见附件7。

住房安置补助费按200元/㎡标准计算。选择公寓式安置的,住房安置面积内的住房安置补助费不支付给被拆迁人,统筹用于公寓楼安置房建设;住房安置面积外的住房安置补助费全额支付给被拆迁人。选择分散自建方式重建安置的,住房安置补助费全额支付给被拆迁人。每户住房安置补助费少于48000元的,按48000元的标准支付。选择集中联建方式重建安置的,重建基地基础建设费按被拆迁人应享受的住房安置面积以200元/㎡标准计算,与住房安置面积内的安置补助费一并全额支付给征地拆迁安置实施单位,统筹用于重建基地基础设施建设;住房安置面积外的住房安置补助费全额支付给被拆迁人。选择货币安置的,住房安置补助费全额支付给被拆迁人。

被拆迁房屋超深基础部分补偿费用按砖混及以上结构房屋建筑面积以30元/平方米的标准列入预算,由征地拆迁实施机构统筹使用,据实补偿。

第二十二条 本章所称被拆迁人是指被征收集体土地上房屋及其附属物的所有权人。

被拆迁房屋超深基础部分补偿费用按砖混及以上结构房屋面积30元/平方米的标准列入预算,由征地拆迁实施机构统筹使用,据实补偿。

第二十三条具备住房安置资格的被拆迁人选择货币安置的,按3万元/户的标准给予节约用地奖励。

第十八条 拆迁未到期限的临时建筑物,给予相应补偿。

第二十三条 被拆迁人应当按要求向征地机构提供合法有效的用地、建房批准证件等证明材料,征地机构应当按规定对被拆迁房屋进行认定处理。

第十八条拆迁未到期限的临时建(构)筑物,给予相应补偿。

第二十四条常德市江北城市规划区范围内实行公寓式安置或货币安置,一般不采取重建安置。选择公寓式安置的,按照市人民政府公寓楼安置的相关政策执行。选择货币安置的,按被拆迁人应享受的安置面积,以2800元/㎡(含节约用地奖励)的标准给予住房货币安置补贴。选择部分公寓式安置的,被拆迁人应享受的安置面积与实际选择的公寓楼面积之差,以2800元/㎡(含节约用地奖励)的标准给予住房货币安置补贴。符合安置条件的对象,只享受一次安置。

第十九条 下列被拆迁房屋及其他建违法违章房屋及其他建超过批准期限的临时建在《拟征地告知书》发布后抢修抢建的房屋及其他建筑物。

被拆迁人已取得用地、建房批准证件,但征收土地预公告发布后,新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建设。

第十九条下列被拆迁房屋及其他建(构)筑物不予补偿:

第二十五条具体安置实施办法由市、县市区人民政府另行制定。

第二十条 征地房屋拆迁安置以当地区县市人民政府民在集体土地上建设住宅房屋的有关规定为依据,由自然资源和规划行政主管部门具体负责对被拆迁人进行住房安置资格审查、审定,并予以公示。

超过批准使用期限的临时建筑不予补偿安置。

(一)违法违章房屋及其他建(构)筑物;

第六章 其他补偿及补贴

第二十一条 住房安置包括重建安置、公寓式安置、货币安置以及购买商品房补贴安置四种方式。

拆除批准使用期限内的临时建筑,其补偿金额计算标准为:补偿金额=房屋重置价格×剩余期限÷批准使用期限。

(二)超过批准期限的临时建(构)筑物;

第二十六条拆迁企业用房,造成企业停产停业的,按核定的实际在岗人数乘以统计部门公布的全市上年度在岗职工月平均工资标准的80%,计算月工资总额,给予6个月的双停补助。第二十七条拆迁经规划、国土资源等行政主管部门依法批准修建或改造的住宅房屋,对利用其住宅房屋做营业门面或家庭作坊,持有有效营业执照并在拟征收土地公告发布时正在经营的,给予房屋所有权人自营损失补偿。对利用其住宅房屋出租,有房屋出租备案手续等相关证明材料并在拟征收土地公告发布时正在出租的,根据其实际出租面积给予房屋出租经营损失补偿。具体补偿标准见附件8。

重建安置是指具备住房安置资格的被拆迁人在经过依法批准的宅基地上采取集中联建或分散自建住宅的安置方式。

第二十四条 坚决遏制、打击违法抢建行为。对被认定为违法建设的建(构)筑物,一律不予补偿。对未能提供合法有效用地、建房批准证明材料,经核实确属一户一宅和未建设住宅的,按定额方式进行补偿。定额补偿规定另行制定。

(三)在拟征收土地公告发布后抢修抢建的房屋及其他建(构)筑物。

第二十八条拆迁住宅房屋应支付被拆迁人搬家费和过渡费。重建安置或公寓式安置的被拆迁户,计算两次搬家费;货币安置的被拆迁户,只计算一次搬家费。重建安置的按6个月计算过渡费;公寓式安置的按被拆迁人交出被拆迁房屋之日起至安置部门通知被拆迁人选房之日止,再增加4个月的过渡费;货币安置的按3个月计算过渡费。具体补偿标准见附件9。

公寓式安置是指具备住房安置资格的被拆迁人房屋拆迁后,入住公寓式安置房的安置方式。

第二十五条 拆迁集体土地上合法住宅房屋,根据不同情况,实行以下四种方式之一予以补偿安置:

第五章房屋拆迁安置

第二十九条拆迁非住宅房屋的搬家费和过渡费按被拆迁房屋面积一次性计发搬家费和过渡费。具体补偿标准见附件9。第三十条在规定时间内交房腾地的,给予交房腾地奖。交房腾地奖按每户3万元的标准列入资金预算,由征地拆迁实施机构按交房腾地时间划分不同等次实施。

货币安置是指具备住房安置资格的被拆迁人领取住房货币补贴的安置方式。

(一)在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下,被拆迁住宅房屋位于有条件回建安置小区公寓房的区域,实行政府指导价货币补偿安置(见表四),被拆迁人可以按规定申请购买政府统建的安置小区公寓房,或由农村集体经济组织自建安置小区公寓房。

第二十条征地房屋拆迁安置以当地县级以上人民政府关于集体土地上建设住宅房屋的有关规定为依据,由国土资源行政主管部门具体负责对被拆迁人进行住房安置资格审查、审定、并予以公示。

第三十一条征地拆迁中应按征收土地面积和拆迁住宅房屋工作量分别计算误工补助费,具体补助标准见附件10。非住宅房屋拆迁的误工补助费,参照拆迁住宅房屋的误工补助标准执行。

购买商品房补贴安置是指具备住房安置资格的被拆迁人,实行货币安置后,被拆迁人自行购买商品房,政府按规定给予购房补贴的一种安置方式。

(二)符合本办法第三十条规定的,可实行产权调换方式安置。

第二十一条住房安置包括重建安置、公寓式安置和货币安置三种方式。

第七章 监督与管理

第二十二条 对具备住房安置资格采取重建安置的被拆迁户,按市、区县市人民政府规定的合法住房面积计算建房补助费。

(三)符合本办法第三十一条规定的,实行评估价补偿安置。实行评估价补偿安置方式的,需按有关规定对被拆迁房屋进行补偿(补助)认定。评估程序和实施办法参照国有土地上房屋征收的有关规定执行,评估确定的价格作为补偿安置的依据。

重建安置是指具备住房安置资格的被拆迁人在经过依法批准的宅基地上集中联建或分散自建的安置方式。

第三十二条征地拆迁安置资金预算实行资金预算评审。政府投资项目征地拆迁安置资金预算由财政投资评审机构进行资金预算评审;非政府投资项目征地拆迁安置资金预算由市、县市区人民政府征地拆迁管理机构审查。

采取分散自建方式重建安置的,建房补助费按300元/平方米的标准支付给被拆迁人。每户建房补助费少于72000元的,按72000元的标准支付。

(四)被拆迁住宅房屋位于第三、四区片,不具备建设安置小区公寓房的条件,实行重置价补偿安置,并按规定安排回建宅基地(见表五)。

公寓式安置是指具备住房安置资格的被拆迁人房屋拆迁后,入住公寓安置房的安置方式。

第三十三条集体土地征收和房屋拆迁补偿安置资金必须在征拆工作实施前拨付到征地拆迁实施机构,实行专户储存、专款专用,补偿资金应在征地补偿安置方案经依法批准后3个月内全额支付到位。

采取集中联建方式重建安置的,建房补助费按600元/平方米的标准列入资金预算,专项用于重建基地基础设施建设。

第二十六条 采取政府指导价补偿安置的,征地机构应当根据本办法附件《南宁市集体土地征收与补偿安置标准》结合被拆迁住宅房屋的建筑面积、成新、楼层等因素确定货币补偿金额(见表六)。

货币安置是指具备住房安置资格的被拆迁人领取房屋拆迁补偿费后,不要求重建安置或公寓式安置,而选择住房货币补贴的安置方式。

第三十四条从事和参与征地拆迁的单位和个人必须严格执行现行征地拆迁补偿政策,保持政策标准的严肃性和统一性。常德市人民政府国土资源行政主管部门应对征地拆迁补偿安置政策、征地拆迁信息公开等落实情况进行监督检查。

第二十三条 具备住房安置资格的被拆迁人采取货币安置的,按3万元/户的标准给予节约用地奖励。

被拆迁住宅房屋按政府指导价补偿的,原房屋占地及其配套用地按集体建设用地标准给予征地补偿。

第二十二条对具备住房安置资格的被拆迁人,按其合法住房面积(不包含偏房、杂屋、棚屋)计算住房安置补助费。合法住房面积小于市、县市区人民政府规定的住房安置面积的,按市、县市区人民政府规定的住房安置面积计算住房安置补助费。

第三十五条征地拆迁补偿安置政策、补偿标准和具体项目的征地拆迁补偿安置费用应按规定及时公开。 第三十六条征地拆迁不可预计费按征地拆迁补偿费总额的3%-5%列入资金预算,专项用于征地拆迁补偿安置相关不可预计项目的补偿支出。征地拆迁安置补偿工作经费按征地拆迁补偿费总额的3%-5%列入资金预算,专项用于征地拆迁安置补偿工作支出。

第二十四条 常德市江北城市规划区范围以内的房屋拆迁安置遵循以下原则:

第二十七条 对实行政府指导价补偿安置的,经与被拆迁人及被拆迁人所在农村集体经济组织协商一致,可采取以下四种方式之一建设安置小区公寓房:

住房安置补助费按200元/㎡标准计算。

第三十七条对支持配合房屋拆迁补偿安置工作的乡镇人民政府(街道办事处)和村集体经济组织给予奖励,按房屋拆迁补偿安置总额的1%-2%列入资金预算。在规定的时间内完成拆迁倒房任务的,对征地拆迁一线工作人员给予奖励。具体标准由市、县市区人民政府和管理区管委会确定,奖励资金从征地拆迁补偿安置工作经费中计提。

符合下列条件的,享受原拆户安置资格:

(一)政府统一建设安置小区公寓房。由各城区政府和开发区管委会组织建设及交付使用。

选择公寓式安置的,住房安置面积内的住房安置补助费不支付给被拆迁人,统筹用于公寓楼安置房建设;住房安置面积外的住房安置补助费全额支付给被拆迁人。

第三十八条被征地农村集体经济组织和个人采取弄虚作假,伪造、涂改土地权属、房屋、人口等证明材料,骗取征地拆迁安置补偿或补助的,应当依法追回违法所得,并由相关行政机关依法予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

1.在征地拆迁范围之内有合法的住宅房屋;

(二)农村集体经济组织自建安置小区公寓房。由被拆迁人所在的农村集体经济组织利用被拆迁人所得的房屋拆迁补偿款等款项,按政府批准规划的公寓房建设条件自建安置公寓房。

选择分散自建方式重建安置的,住房安置补助费全额支付给被拆迁人。每户住房安置补助费少于48000元的,按48000元的标准支付。

第三十九条单位和个人拒不履行职责,有下列情形之一的,依法追究相关人员责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任:(一)违反国家和省、市征地拆迁政策,擅自提高或降低征拆补偿标准,损害国家、集体利益或被征地拆迁人合法权益的;(二)在征拆工作中违规操作,与被征地拆迁人恶意串通、弄虚作假,损害国家、集体利益的;(三)其他扰乱征地拆迁秩序、酿成严重后果或重大责任事故的。

2.《拟征地告知书》发布之前,户口在被征地集体经济组织;

(三)引入社会资金采用合作开发方式建设安置小区公寓房。先由农村集体经济组织向政府申请办理安置小区用地的国有划拨手续,在政府相关部门确定拆迁安置地块的规划控制技术指标后,由农村集体经济组织向政府申请补办协议出让手续,补交土地出让金。合作开发的具体事宜,由所在农村集体经济组织与开发建设单位协商。具体办法另行制定。

选择集中联建方式重建安置的,重建基地基础建设费按被拆迁人应享受的住房安置面积以200元/㎡标准计算,与住房安置面积内的安置补助费一并全额支付给征地拆迁安置实施单位,统筹用于重建基地基础设施建设;住房安置面积外的住房安置补助费全额支付给被拆迁人。

第八章 附则

3.房屋现状为“一户一宅基地”,且征地红线外集体土地上无其他房屋;

(四)利用社会资金采用“建设—移交”模式开发建设安置小区公寓房。政府通过招投标方式将安置小区公寓房项目的融资、建设等特许权转让给投资方,由投资方负责项目具体的融资、建设、管理工作并承担相应的风险。项目建设完工后,投资方将验收合格的安置小区公寓房移交给政府,政府按约定总价按比例分期偿还投资方的融资和建设费用。

选择货币安置的,住房安置补助费全额支付给被拆迁人。

第四十条本办法自公布之日起施行。常德市其他有关集体土地征收与房屋拆迁补偿安置的规定与本办法相抵触的,自行废止。

4.依法承包被征地集体经济组织的田土,或者曾经依法承包被征地集体经济组织的田土且土地承包经营权已依法转让,并履行了相应义务。

采用以上方式建设安置小区公寓房的,安置小区用地按安置人口人均40平方米住宅用地和5平方米配套公益项目用地的标准予以核定。公益项目用地用于公共管理、文化体育、环境卫生、医疗保健、安全保障等设施建设。公益项目管理和使用方案由城区人民政府或开发区管委会指导村民委员会与村民小组协商确定。

第二十三条具备住房安置资格的被拆迁人选择货币安置的,按3万元/户的标准给予节约用地奖励。

本标准施行前,市、县市人民政府已公告征地补偿、安置方案的,可以继续按照公告确定的标准执行。在本标准实施前已办理征地审批手续,但市、县市人民政府未公告征地补偿、安置方案的,按照本标准执行[1]

原拆户安置资格享受240平方米安置面积,分支户安置资格享受150平方米安置面积。

第二十八条 被拆迁人家庭每个安置人口可以申请购买不超过60平方米建筑面积的政府统建安置小区公寓房。

第二十四条常德市江北城市规划区范围内实行公寓式安置或货币安置,一般不采取重建安置。

根据每个地方的发展水平不同,征地补偿政策也有所不同,但是,其目的都是给予农民一定的补偿,并且负责寻找拆迁之地,使当地的经济发展水平更好,百姓的生活水平不断提高。

符合原拆户安置资格的多子女家庭,父母亲与其中一个子女享受一个原拆户安置资格,其他子女,达到法定婚龄的,可以分户安置;未达到法定婚龄的,每人给予120平方米的安置面积。

安置小区公寓房销售价格由市价格主管部门牵头,会同城区或开发区财政、建设、国土、审计、住房等部门,根据项目建设成本、拆迁时段、补偿安置情况和安置对象等因素制定。

选择公寓式安置的,按照市人民政府公寓楼安置的相关政策执行。

延伸阅读:

以上同堂的家庭,在享受原拆户安置资格的基础上,再增加60平方米住房安置面积。 未依法承包被征地集体经济组织的田土且未履行相应义务的迁入户,其多子女不享受分户安置。曾依法承包被征地集体经济组织的田土并依法转让土地承包经营权的除外。

第二十九条 被拆迁人家庭的房屋拆迁补偿款确实不足以购买该家庭安置人口人均40平方米建筑面积的安置住房的,可购买人均40平方米建筑面积的安置住房,不足部分由用地单位补足,但不得再申请购买其他安置住房。

选择货币安置的,按被拆迁人应享受的安置面积,以2800元/㎡(含节约用地奖励)的标准给予住房货币安置补贴。

关于征地拆迁信息公开的法律法规有哪些

具体安置资格的确认,由武陵区、柳叶湖旅游度假区根据实际情况制定具体实施细则。

第三十条 被拆迁住宅房屋位于第一、二区片,市区范围现有用于安置的拆迁安置小区公寓房的,被拆迁人可向项目业主申请以经认定合法的被拆迁住宅建筑面积调换人均不超过60平方米建筑面积的拆迁安置小区公寓房,调换后余下的被拆迁房屋建筑面积,按有关规定予以认定处理。

选择部分公寓式安置的,被拆迁人应享受的安置面积与实际选择的公寓楼面积之差,以2800元/㎡(含节约用地奖励)的标准给予住房货币安置补贴。

中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例

第二十五条 常德市江北城市规划区范围以内实行公寓式安置、货币安置、购买商品房补贴安置,不采取重建安置方式。 实行公寓式安置的,按照公寓楼安置的相关政策执行。

用于产权调换的拆迁安置公寓房属划拨土地上建设的,被拆迁住宅房屋合法建筑面积与安置公寓房建筑面积的调换比例为:框架结构1:1.1;砖混结构1:1.0;砖木结构1:0.9。因户型等原因,用于产权调换的安置房建筑面积超出按规定比例核定的可调换面积的,超出面积10平方米以内的,由被拆迁户按安置房售房价购买;超出10平方米以上、不足30平方米的,由被拆迁户按安置房售房价上浮20%购买;超出30平方米以上的(含30平方米),由被拆迁户按同时期、同等地段商品房市场交易平均价扣除土地出让金价款后购买(见表七)。

符合安置条件的对象,只享受一次安置。

征地补偿费计算方式

选择货币安置的,按被拆迁人应享受的安置面积,以3600元/平方米的标准给予货币安置补贴。

因户型等原因,用于产权调换的拆迁安置小区公寓房建筑面积少于按规定比例核定的可调换面积的部分,按市场评估价补偿并支付给被拆迁人。

第二十五条具体安置实施办法由市、县市区人民政府另行制定。

选择部分公寓式安置的,被拆迁人应享受的安置面积与实际选择的公寓楼面积之差,以3600元/平方米的标准给予货币安置补贴。

产权调换拆迁安置小区公寓房属于出让土地上建设的,调换比例参照本条第二款执行。被拆迁人应按有关规定补缴土地出让金。

第六章其他补偿及补贴

选择购买商品房补贴安置的被拆迁人购买商品房的,可在购房合同签订之日起30日内凭购房合同、不动产销售发票,按实际购房面积以600元/平方米的标准,向区征地拆迁实施机构申领购房补贴,补贴面积不超过其可享受的安置资格面积。申请购房补贴的时间自签订安置补偿协议之日起18个月内提出。

第三十一条 被拆迁人在本集体经济组织无第二处住宅房屋,或者虽有二处以上(含二处)住宅房屋,但承诺将来征地拆迁时不再选择产权调换、政府指导价、重置价补偿安置等其他方式,且符合下列条件之一的,可以采取评估价补偿安置方式:

第二十六条拆迁企业用房,造成企业停产停业的,按核定的实际在岗人数乘以统计部门公布的全市上年度在岗职工月平均工资标准的80%,计算月工资总额,给予6个月的双停补助。

购房补贴由市自然资源和规划行政主管部门会同财政部门根据市场动态适时调整,并报市人民政府批准后公告实施。 符合安置条件的对象,只享受一次安置;已实施重建安置的,再次拆迁时按规定享受安置。

(一)被拆迁住宅房屋位于本市第一区片的。

第二十七条拆迁经规划、国土资源等行政主管部门依法批准修建或改造的住宅房屋,对利用其住宅房屋做营业门面或家庭作坊,持有有效营业执照并在拟征收土地公告发布时正在经营的,给予房屋所有权人自营损失补偿。对利用其住宅房屋出租,有房屋出租备案手续等相关证明材料并在拟征收土地公告发布时正在出租的,根据其实际出租面积给予房屋出租经营损失补偿。具体补偿标准见附件8。

第二十六条 常德市江北城市规划区范围以外和常德高新技术产业开发区的具体安置管理办法由相关区县市人民政府结合本地实际情况制定。

(二)被拆迁住宅房屋位于本市第二区片,确无条件回建安置小区公寓房的。

第二十八条拆迁住宅房屋应支付被拆迁人搬家费和过渡费。

第六章 其他补偿及补助

被拆迁住宅房屋按评估价格补偿的,原房屋占地及其配套用地不再支付征地补偿费。

重建安置或公寓式安置的被拆迁户,计算两次搬家费;货币安置的被拆迁户,只计算一次搬家费。重建安置的按6个月计算过渡费;公寓式安置的按被拆迁人交出被拆迁房屋之日起至安置部门通知被拆迁人选房之日止,再增加4个月的过渡费;货币安置的按3个月计算过渡费。具体补偿标准见附件9。

第二十七条 拆迁企业用房,造成停产停业的,按核定的实际在岗人数乘以统计部门公布的全市上年度在岗职工月平均工资标准的80%,计算月工资总额,给予6个月的停产停业损失补偿。

第三十二条 实行重置价补偿安置的,对需安置人口按人均不超过22平方米、每户不超过100平方米的标准安排回建宅基地。

第二十九条拆迁非住宅房屋的搬家费和过渡费按被拆迁房屋面积一次性计发搬家费和过渡费。具体补偿标准见附件9。

第二十八条 拆迁经依法批准修建或改造的住宅房屋,《拟征地告知书》发布前房屋用途已改为经营门面、家庭作坊、办公、教学等用房的,持有有效营业执照和相关手续,且《征收土地公告》发布时正在经营,给予住宅房屋经营损失补偿。利用住宅房屋出租,有房屋出租备案手续等相关证明材料并在《征收土地公告》发布时房屋仍在租约期内的,给予住宅房屋出租经营损失补偿。常德市江北城市规划区范围内住宅房屋拆迁的经营损失补偿标准见附件9。

第三十三条 拆迁集体土地上非住宅房屋,实行货币方式补偿。

第三十条在规定时间内交房腾地的,给予交房腾地奖。交房腾地奖按每户3万元的标准列入资金预算,由征地拆迁实施机构按交房腾地时间划分不同等次实施。

常德市江北城市规划区范围外的住宅房屋拆迁的经营损失补偿标准由区县市人民政府结合本地实际情况制定。

农业生产配套用房、养殖用房按本办法附件《南宁市集体土地征收与补偿安置标准》给予补偿。

第三十一条征地拆迁中应按征收土地面积和拆迁住宅房屋工作量分别计算误工补助费,具体补助标准见附件10。非住宅房屋拆迁的误工补助费,参照拆迁住宅房屋的误工补助标准执行。

第二十九条 拆迁住宅房屋应支付被拆迁人搬家费、过渡费、重建误工费。

置换产业用地的,产业用房拆迁按重置价补偿。

第七章监督与管理

重建安置或公寓式安置的被拆迁户,计算两次搬家费;货币安置、购买商品房补贴安置的被拆迁户,计算一次搬家费。重建安置的按6个月计算过渡费;公寓式安置的按被拆迁人交出被拆迁房屋之日起至安置部门通知被拆迁人选房之日止,再增加4个月的过渡费;货币安置、购买商品房补贴安置的按6个月计算过渡费。重建安置的按6个月计算重建误工费。具体补助标准见附件10。

第三十四条 实行政府指导价安置,并申请购买安置小区公寓房的,在公寓房未交付前,因建设需要拆除农民住宅房屋,临时过渡补助费的支付自被拆迁住宅房屋腾空交付拆除之月起至安置公寓房交付后3个月止。拆迁当时有现房安置的,支付3个月的临时过渡补助费。

第三十二条征地拆迁安置资金预算实行资金预算评审。政府投资项目征地拆迁安置资金预算由财政投资评审机构进行资金预算评审;非政府投资项目征地拆迁安置资金预算由市、县市区人民政府征地拆迁管理机构审查。

第三十条 拆迁非住宅房屋的搬家费和过渡费按被拆迁房屋建筑面积一次性计发搬家费和过渡费。具体补偿标准见附件10。

实行评估价货币补偿安置方式的,一次性支付9个月搬迁临时过渡补助费。

第三十三条集体土地征收和房屋拆迁补偿安置资金必须在征拆工作实施前拨付到征地拆迁实施机构,实行专户储存、专款专用,补偿资金应在征地补偿安置方案经依法批准后3个月内全额支付到位。

第三十一条 在规定时间内交房腾地的,给予交房腾地奖。交房腾地奖按“一户一宅”5万元的标准列入资金预算,由征地拆迁实施机构按签约、交房腾地时间划分不同等次实施。

实行重置价补偿安置方式的,支付不超过1年的搬迁临时过渡补助费(见表八)。

第三十四条从事和参与征地拆迁的单位和个人必须严格执行现行征地拆迁补偿政策,保持政策标准的严肃性和统一性。常德市人民政府国土资源行政主管部门应对征地拆迁补偿安置政策、征地拆迁信息公开等落实情况进行监督检查。

第三十二条 对直接参与征地拆迁工作的村、组工作人员按规定给予误工补助费。征地误工补助费按600元/亩的标准计算,住宅房屋拆迁误工补助费按600元/户的标准计算。非住宅房屋拆迁的误工补助费,参照拆迁住宅房屋的误工补助标准执行。

第三十五条 被拆迁人的子女就读小学、初中,因住宅房屋被拆迁需要转学的,由征地机构出具有关证明,教育部门根据被拆迁人拆迁后的实际住址,按就近入学原则安排就读。

第三十五条征地拆迁补偿安置政策、补偿标准和具体项目的征地拆迁补偿安置费用应按规定及时公开。

第三十三条 征地拆迁补偿安置资金预算实行资金预算评审。政府投资项目征地拆迁补偿安置资金预算由财政投资评审机构进行资金预算评审;非政府投资项目征地拆迁补偿安置资金预算由市、区县市人民政府指定的机构进行资金预算评审。

第三十六条 用地单位应当负担被拆迁人的房屋搬迁补助费和临时过渡补助费;对在规定期限内提前搬迁的被拆迁人,可适当给予奖励。

第三十六条征地拆迁不可预计费按征地拆迁补偿费总额的3%—5%列入资金预算,专项用于征地拆迁补偿安置相关不可预计项目的补偿支出。

征地单位应与区县市人民政府、征地拆迁实施机构在征地拆迁补偿安置工作完成后1年内,做好项目资金结算工作。

第三十七条 安置人口按照被拆迁人家庭常住户口人数确定。有下列情形之一的,可以增加一个安置人口:

征地拆迁安置补偿工作经费按征地拆迁补偿费总额的3%—5%列入资金预算,专项用于征地拆迁安置补偿工作支出。

第三十四条 集体土地征收和房屋拆迁补偿安置资金必须在征拆工作实施前拨付到征地拆迁实施机构,实行专户储存、专款专用,补偿资金应在征地补偿安置方案经依法批准后3个月内全额支付到位。

(一)已婚尚未有子女的。

第三十七条对支持配合房屋拆迁补偿安置工作的乡镇人民政府(街道办事处)和村集体经济组织给予奖励,按房屋拆迁补偿安置总额的1%—2%列入资金预算。

第三十五条 从事和参与征地拆迁的单位和个人必须严格执行征地拆迁补偿安置政策,保持政策标准的严肃性和统一性。市、区县市人民政府自然资源和规划行政主管部门应对征地拆迁补偿安置政策、征地拆迁信息公开等落实情况进行监督检查。

(二)已领取独生子女证的。

在规定的时间内完成拆迁倒房任务的,对征地拆迁一线工作人员给予奖励。具体标准由市、县市区人民政府和管理区管委会确定,奖励资金从征地拆迁补偿安置工作经费中计提。

第三十六条 征地拆迁补偿安置政策、补偿标准和具体项目的征地拆迁补偿安置费用应按规定及时公开。

第三十八条 被拆迁人家庭成员在被征地农村集体经济组织虽无常住户口,但属下列情形之一的人员,可以计入安置人口:

第三十八条被征地农村集体经济组织和个人采取弄虚作假,伪造、涂改土地权属、房屋、人口等证明材料,骗取征地拆迁安置补偿或补助的,应当依法追回违法所得,并由相关行政机关依法予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第三十七条 征地拆迁补偿安置不可预计费按征地拆迁补偿安置费总额的5%列入资金预算,由各区县市人民政府负责研究处理集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作中出现的新问题及疑难问题。

(一)结婚3年以上的配偶。

第三十九条单位和个人拒不履行职责,有下列情形之一的,依法追究相关人员责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

市江北城市规划区范围内征地拆迁补偿安置工作经费按征地拆迁补偿安置费总额的3.5%列入资金预算,市江北城市规划区范围外的征地拆迁补偿安置工作经费按征地拆迁补偿安置费总额的5%列入资金预算,专项用于征地拆迁补偿安置工作支出。上述经费不得挤占、挪用征地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费。

(二)原户口在被征地农村集体经济组织,现在部队服现役的军人(不含已在外结婚定居人员)。

(一)违反国家和省、市征地拆迁政策,擅自提高或降低征拆补偿标准,损害国家、集体利益或被征地拆迁人合法权益的;

第三十八条 对在征地拆迁安置工作中成绩显着的单位和个人,根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定,由人民政府给予奖励。奖励标准由市、区县市人民政府结合本地实际情况制定,奖励资金在工作经费中列支。

(三)原户口在被征地农村集体经济组织,正在接受高等教育和中等职业教育的在校学生。

(二)在征拆工作中违规操作,与被征地拆迁人恶意串通、弄虚作假,损害国家、集体利益的;

第三十九条 被征地农村集体经济组织和个人采取弄虚作假,伪造、涂改土地权属、房屋、人口等证明文件,骗取征地拆迁安置补偿或补助的,应当依法追回违法所得,并由相关行政机关依法予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(四)原户口在被征地农村集体经济组织,现在监狱服刑、劳动教养的人员。

(三)其他扰乱征地拆迁秩序、酿成严重后果或重大责任事故的。

第四十条 单位和个人拒不履行职责,有下列情形之一的,依法追究相关人员责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

(五)法律、法规规定可以计入安置人口的其他人员。

第八章附则

违反国家和省、市征地拆迁政策,擅自提高或降低征拆补偿标准,损害国家、集体利益或被征地拆迁人合法权益的;

第三十九条 非农业人员与其家庭成员共有合法住宅房屋产权,属被拆迁房屋所在地农村集体经济组织的常住人口,且其本人及现婚配偶从未购买过房改房、集资建房、拆迁安置房、经济适用房、限价房,或者虽租住廉租房,但在签订房屋拆迁补偿安置协议书之前已办理了退房手续,并经政府组织调查、公示和确认程序后,可以按本办法的相关规定予以补偿安置。

第四十条本办法自公布之日起施行。常德市其他有关集体土地征收与房屋拆迁补偿安置的规定与本办法相抵触的,自行废止。

在征拆工作中违规操作,与被征地拆迁人恶意串通、弄虚作假,损害国家、集体利益的;

第五章 附则

本标准施行前,市、县市人民政府已公告征地补偿、安置方案的,可以继续按照公告确定的标准执行。在本标准实施前已办理征地审批手续,但市、县市人民政府未公告征地补偿、安置方案的,按照本标准执行。

在征地拆迁实物量调查确认和住房安置资格审查认定中玩忽职守、徇私舞弊、弄虚作假的;

第四十条 本办法所规定的各种集体土地征收与补偿安置费用的具体标准,按本办法附件《南宁市集体土地征收与补偿安置标准》执行。

以上就是关于2017年征地常德拆迁标准的全部内容的介绍了。从上述标准的内容来看,这些标准是围绕着集体土地征收与房屋拆迁补偿安置基本进行指定的。对于常德市范围内的拆迁工作需要按照此标准进行执行,而其他与之相冲突的办法是不合法的,而常德市的市民在遭受到不合法拆迁工作的损害时,可以通过行政诉讼来解决。更多相关知识您可以咨询律师365梅州律师。

违反本办法第六条规定,办理相关手续的;

市人民政府可以根据社会经济及城市建设发展情况适时调整《南宁市集体土地征收与补偿安置标准》,并向社会公布。

延伸阅读:

其他扰乱征地拆迁秩序、造成严重后果或重大责任事故的。

征收集体土地的土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费以及市人民政府根据实际情况拓宽安置途径所需的费用,按规定程序通过市财政支付。

如何理解广州征地拆迁劳务费争议?

第四十一条 本办法自2019年3月1日起施行。常德市其他有关集体土地征收与房屋拆迁补偿安置的规定与本办法不一致的,以本办法为准。

第四十一条 建设项目依法收回国有农、林、牧、渔场等国有农用土地的,土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费按照相邻行政村所在区片确定的标准执行。

重庆市征地拆迁补偿标准具体是怎样的?  

本办法施行前,市、区县市人民政府已公告征地补偿、安置方案并开始组织实施的,可以继续按照公告确定的标准执行。在本办法实施前已办理征地审批手续,但市、区县市人民政府未公告征地补偿、安置方案的,按照本办法执行。

第四十二条 本办法自公布之日起实施,2008年2月26日公布的《南宁市人民政府关于印发<南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法>的通知》(南府发〔2008〕15号)同时废止。

邯郸市征地拆迁安置补偿暂行规定是怎样的?  

2019年2月18日印发

上述内容是南宁市拆迁房屋补偿标准,补偿政策里对南宁拆迁的区域划分、补偿原则、安置办法等都做了详细的说明,涵盖了民众普遍关心的问题。这个房屋拆迁补偿办法在南宁市政府官方网站、拆迁工作办公室等地都可以看到,若是民众对这政策有不明白的地方,还可以咨询拆迁办公室的工作人员。

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宅基地拆迁补偿计算标准是什么?

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