学区化办学,上海市学区房入学条件是什么

在上海这样的特大城市,教育资源紧缺,很多家长为了让孩子有一个良好的教育环境,不惜在重重压力下买学区房。一般来说,学区房的价格较高,即使买了也得符合条件才能就近入学。那么,上海学区入学条件是什么?根据当地政策,买学区房要五年一户,才能顺利入学,下面我们详细做个了解。

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针对业主对教育资源的旺盛需求,市场上出现了不少学区房、学位房等教育楼盘,开发商也是以教育为噱头在广告宣传中吸引购房者。

一、上海学区入学条件是什么?

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在实际购房中,很多朋友由于对学区房、学位房理解不到位,以及个别开发商宣传存在欺骗误导购房者,致使业主入住后子女的上学问题频出。

“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策,公办学校按照“相对就近、免试入学”招生原则,安排适龄儿童免试就近入学。学区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。

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学区房

即一个门牌号一居住户,五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩例外)。也就是说,家长们在购买学区内二手房的时候要格外注意该户地址五年内是不是已经有符合条件的儿童入学,如果真是这样,那么自己的孩子入学就要受到影响了。

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楼盘位于划分学区内

1、一般各区域都不是买了房就能立马入学,对户籍迁入时间有所要求,家长们若有购买学区房意向需提早做准备;户口若是迁不进,花多少钱都白搭。

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学区房,是指分布在知名学校周边的房产,根据“就近入学”相关规定,在义务教育阶段,凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源,学区房已成为现行教育体制下的一个独特的现象。“学区”是政府根据生源情况来划分的,按最新政策规定,如若业主户口已迁入“学区房”,那么,其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。

2、学区房≠学位房,学位房原则上就是,只要你买了这个房子,就一定会有学位。而学区房却不一定,学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

学位房

市民黄女士很迷茫,“基本上去每个售楼部,置业顾问都会说孩子上学没有问题,要么是小区内有学校,要么就是周边有某某小学、某某名校,而且一说一大堆。说得很轻松,但是能不能落实,心里根本没谱,也不敢相信”。

3、离学校近不一定是学区房。最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的,每年的政策和划分都会有相应的变化,购房者应该仔细考察是否在招生范围内。

突如其来的“学区化办学”上周“突袭”广州,让家长们心头一阵震荡。广州市教育局相关负责人最近被问到“如何破解择校热?”时抛出了“学区化入学”的重磅炸弹,称未来广州将实行学区化,入学将要看积分优先择校,影响积分的因素有很多,如在这个学区内居住时间的长短、户口迁入的先后、房产是孩子父母名下的还是祖辈名下的等。换言之,房产将直接影响积分,从而影响孩子能不能读上好学校。

业内人士建议,关于是不是学区房的界定,不能单听置业顾问的承诺项目是否在学区内,而要到关系学区划分的多个机构去询问证实才靠谱,去所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门咨询确认。

二、买学区房的注意事项是什么?

眼瞅着今年5月份就开始适龄儿童入学报名,难道花几十万上百万买的学位房不但未能让孩子百分百读上名校,还有可能贬值?!随后,广州市涉及学区化办学的5区纷纷通过媒体大派“定心丸”:今年小学还是以地段入学形式进行,部分区域只是对中学划片招生作出了调整。

学位房

1、在购买学区房之前,购房者可事先向教育局、街道、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策的变化,特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。

文/图/表:广州日报记者 李凤荷

业主可获得上学名额

2、上海学区房部分小学在招生时会对落户时间有限制,有的看产证过户日期,而有的要求孩子在学校对口房屋落户时间长达三年,另外从选房到成交拿到产证迁户口其中要3个月时间要考虑进去。一般房屋都有居住年限,这些在产权证明上会标注清楚。

根据其他城市学区化办学的模式,名校招生范围将扩大,适龄儿童读上名校全拼积分。地产人士认为,广州市多年来都是按地段招生,具有长期、稳定的名校学位是房屋价值坚挺的一个因素,如果未来招生政策有所改变,房屋不再能兑现名校学位的预期,的确有可能导致房屋贬值。

所谓“学位房”,往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。很多开发商的都说其项目有“学位”名额,是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中,经常能看到楼盘与名校签约联建或合作,购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。

综上所述,上海市的优质学区房是很抢手的,即使是价格再高,也有不少家长购买。根据上海市相关政策,买学区房,子女要想就近入学,要符合五年一户的条件,即这个学区房在五年内没有适龄儿童占用名额,否则即使是学区房,也不能保证孩子就可以就读附近的中小学,这一点一定要注意。

市民孙女士向记者表示,招生政策多变,的确让她对购买学位房却步。记者在微信朋友圈也发现,“学区化办学”政策“气球”放出来后,一方面多了朋友找学位房,因为希望早买早放心,未来孩子入学可以拼“早”;另一方面也多了业主放出学位房盘源,相信也是担心未来招生政策变化而导致学位房价值下跌。

相比学区房,学位房显然更具优势,学区房只代表所住小区靠近学校,业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺,一套房子一个学位,购房后就有资格入读该学校,一般不用考试不用交借读费。

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近日记者分别到市区一手房项目踩盘并走访二手房中介门店。中山四路一个烂尾楼项目最近被盘活,由于是老城区少有的新盘项目,尤其是在学位房招生政策有变的时机推出,分外引人注目。记者日前到该项目现场看盘,销售中心没有楼盘销售人员贴身介绍项目,上到样板房也是自己看房,貌似楼盘不愁卖。一位在周边居住的街坊张小姐也过来看房,她表示家公家婆住在中山四路附近,这个新盘与家人有“一碗汤”的距离,比较适合她。张小姐的女儿今年两岁,她说孩子可以落户在家公家婆那里,但不知道未来招生政策怎样变化,不完全产权是否会“输蚀”给其他完全产权的家长。此外,她看中的这个新盘目前招生地段属于秉正小学,在越秀区不算出名的小学,不过省一级文德路小学距离这个新盘只有几百米,如果未来真的实行学区化办学,或许她的女儿也可以碰一下运气。

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满堂红东山分店店长李林生表示,由于实施学区化办学的政策尚未明确,对目前进行中的学位房交易未产生影响,分店也没有因为新出的政策而多了询盘电话。“学区化办学”的方向是扩大名校招生的范围,有可能使原本不属于招生地段的区域也纳入招生的范围,“水鬼升城隍”。李林生表示,以东风东路小学的学位房源来看,楼梯楼价格在3.1万~3.2万元/m2,周边区域没有东风东学位的房屋则比同类型的学位房要便宜2000元/m2。

受政府政策和特殊情况影响,实际购房后,很多业主和开发商还是发生了纠纷。买了学区房的业主,最初小区在教育机构划分的学区内,但是因为招生政策发生变化,当地教育机构根据学生数量的变化,以及教育资源的调配,对城市学区不定时地进行调整,业主的小区学区范围可能发生变化,现实情况就和开发商当初承诺的事实不对应。

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学位房买卖暂未出现波动

购学位房的业主,也不是无所顾虑。虽然项目和学校签约入驻,但是因为学校容纳的学生数量有限,以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主,因为学位名额已被分配完,虽然有入学资格,但没有入学名额。

据东风东小学、朝天路小学周边的地产中介表示,目前学位房买卖双方暂未受政策风向的变化而产生波动,一般家长都是提前1~3年购买学位房,“学区化办学”对已经入市的学位房买家不会产生影响。

有些楼盘的置业顾问会对购房者说:“我们项目虽然没有学校,但是对面的项目有名校,到时候业主孩子直接可以到对面上学。”

合富置业朝天路分行主管梁成羲表示,现时学位房买家主要还是冲着省一级小学学位购房,即使有部分买家已经收到关于日后可能实行“学区化”的消息,但较多买家是计划今年买房,明年入学的,很少会作几年后的打算。现时带市一级小学的学位房售价大约1.9万~2万元/m2,若环境好一点的单位售价约2.1万~2.2万元/m2,总体售价比带省一级小学的学位房便宜约2000~3000元/m2。

对此, 业内人士认为,就算此项目可以享有对面小区的教育资源,那也是对方小区业主优先的情况下,招收外部生源,到时,敢不敢保证有足够的入学名额,谁也说不清。因此,选择教育楼盘要仔细谨慎。

京沪学区化先行 “最想上”未必能上

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北京:

200学校列入优质资源共享

上月,北京市教委正式发布《2015年义务教育阶段入学工作的意见》,“免试、就近”将继续成为今年入学的主渠道,就近入学已成为首都义务教育新常态。据统计,大约有200所学校都列入了优质资源共享的范围内,在学区房的矛盾依然突出的现状下,下一步将进一步细化就近入学的标准,根据学位供需情况,提出具体要求,不是说在这买了房就能够就近入学。

目前,北京市的绝大多数区县都实行学区管理,在一个学区内会有若干所小学,如果某个家庭买了这个学区内的任意房产,由于户口、房产年限等不具备规定的条件而上不了最想上的小学,那么根据政策规定,这个家庭的适龄孩子必可以在该学区内划片、免费上某一所小学,这就是“学区房”的确切概念。

上海:

2017年年底覆盖学区化

从去年9月份开始,上海积极推进学区化集团化办学的时间表和路线图已经明晰:到2017年年底全市将基本形成具有一定覆盖面的学区化集团化办学新格局,并形成富有区域特色的运作机制,努力实现“让每一所家门口的学校都优质”的目标。

有上海市民表示,买学区房也有一定风险,一个好学校对应的片区房每年都有可能不同。比如市区有一所重点小学,旁边有大概50栋老公房,今年可能是1~10号可以入读,但到了明年,可能就是20~30号的业主子女可以入读了。

广州日报记者 王荔珏、陈白帆

北京买学区房经验之谈

第一,购房年限要求。多数学校对于学区房购置年限有限制,购房前要充分了解清楚,避免临时购房而导致子女不能顺利入学;

第二,一房一名限制。绝大多数学区房一套房只有一个入学名额,且名额六年循环使用一次,需了解清楚入学名额是否正在被占用;

第三,特殊入学要求。比如个别学校要求购买的学区房必须为新房,购房时应了解清楚。

记者 王荔珏

京城牛校就是多

“宇宙中心”又超越!

2013年有网友在微博发了一个房地产中介的价目表,上面显示北京海淀区五道口一套37平方米的学区房要价350万元,均价达10万元/m2,这套房也被调侃为“宇宙的中心”。然而不久前又有一网友发布了微博,“北京最牛小学”北京实验二小无敌学区房每平方米20万元!再一次引发吐槽:“一套13平方米的学区房,报价270万元,20.39万元/m2。为何如此高价?就因为它能上‘北京最牛小学’实验二小!”

家长吐嘈

招生政策多变累及高价学位房买家

从铁定能读 变可能白买

花几十万上百万买一套老城区几十年楼龄的旧楼,如果不是有学位“加持”,很难相信旧楼能卖出两三万的高价。目前已购买学位房的家长都担心如果招生政策变化,房屋不再具有确定的名校学位,有可能会使房屋贬值。

林先生两年前购买了荔湾区乐贤坊小学周边的一个学位房,去年是2007年出生的“金猪”入学高峰期,他当时非常担心学生超员而导致要查家长名下的房产。由于他家还有另外一处房产,如果被统筹而读不上名校,学位房相当于白买。他告诉记者:“当时已经做好了假离婚的准备。”幸亏后来他打听到学校会增开一个班,最终不需要祭出“假离婚”这一招。他从其他朋友得知,越秀区不少名校的学生家庭登记表上是“单亲家庭”,但其实是爸爸妈妈牵着孩子的手一起上学,他们基本上都是采用“假离婚”方法确保孩子顺利入学。

买了学位房两年,林先生觉得学位房增值的功能已不大,他最近看了一下周边学位房放盘的情况,像他那套近50平方米的楼梯楼旧房,放盘价大约在80万元左右,他2012年年底买房的含税价格也在75万元,两年涨5万元,收益比理财产品还低。他打算等孩子读完小学就卖出这个学位房,不过如果小学招生政策沿用“学区”招生的话,他的房屋不一定能够卖出高价。

广州日报记者 李凤荷

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