齐齐哈尔市新建商品房屋注册登记暂行规定,兰

发文单位:齐齐哈尔市政府

发文标题:兰州地区商品房销售管理暂行规定

发文单位:兰州市政府

文  号:齐建委字[1994]7号

发文单位:兰州市政府

文  号:兰房字[1994]38号

发布日期:1994-2-18

文号:兰房字[1994]38号

发布日期:1994-4-4

执行日期:1993-12-1

发布日期:1994-4-4

执行日期:1994-4-4

生效日期:1900-1-1

执行日期:1994-4-4

生效日期:1900-1-1

各开发公司及有关单位:

生效日期:1900-1-1

一、为了加强商品房销售管理,维护房地产交易市场的正常秩序,规范房地产经营行为,根据国家建设部、工商行政管理局《关于房地产开发企业管理的通知》、建设部《关于加强商品房销售管理的通知》和《关于加强商品房屋产权、产籍登记管理的通知》精神,结合兰州实际,制定本规定。

现将市房地局制定的《齐齐哈尔市新建商品房屋注册登记暂行规定》印发给你们,并结合我市实际情况,做如下补充通知,请一并遵照执行。

一、为了加强商品房销售管理,维护房地产交易市场的正常秩序,规范房地产经营行为,根据国家建设部、工商行政管理局《关于房地产开发企业管理的通知》、建设部《关于加强商品房销售管理的通知》和《关于加强商品房屋产权、产籍登记管理的通知》精神,结合兰州实际,制定本规定。

二、商品房销售是指房地产开发企业(包括“三资”企业)将竣工前的商品房(含住宅、非住宅)进行预售和竣工后销售的经营行为。

一、凡从事城市房地产开发的单位,必须经市建委资审同意,方可销售商品房。其他任何单位未经批准,不得销售商品房,特殊情况必须经市建委批准,方可进入市场销售。

二、商品房销售是指房地产开发企业(包括“三资”企业)将竣工前的商品房(含住宅、非住宅)进行预售和竣工后销售的经营行为。

三、凡进入市场进行销售(预售)的商品房,事先必须到兰州房地产交易所办理商品房登记,领取《商品房销(预)售许可证》。

二、各开发公司和其他销售商品房单位,在商品房(含商场出租柜台)销售前,必须持项目建设平面图纸和建筑工程规划位置通知单到房地产产权管理部门登记,领取《商品房注册登记证》后,准予销售商品房。

三、凡进入市场进行销售(预售)的商品房,事先必须到兰州房地产交易所办理商品房登记,领取《商品房销(预)售许可证》。

四、办理《商品房销(预)售许可证》须具备以下条件:

三、商品房销售单位在商品房竣工验收后,及时将销售房屋竣工平面图纸和房屋销售分户明细表报送房地产产权管理部门审核,做为出售房屋计算面积、确权和核发产权证件的依据。购房单位或个人,在购买的商品房竣工验收后,持购房合同、购房交款收据到当地房地产产权管理部门领取产权证件。

四、办理《商品房销(预)售许可证》须具备以下条件:

1.建设项目各种手续齐备,并已明确竣工交付使用时间;

附:齐齐哈尔市新建商品房屋注册登记暂行规定

1.建设项目各种手续齐备,并已明确竣工交付使用时间;

2.完成项目建设总投资不低于20%(不含土地出让金)或已完成单体项目的基础工程;

为加强我市商品房屋产权产籍管理,根据国家建设部〔1992〕239号文件《关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知》、《建设部关于加强商品房销售管理的通知》、黑建房字〔1993〕第203号文件《黑龙江省城镇房屋产权产籍管理实施细则》、齐财综字〔1993〕第57号《关于转发黑龙江省财政厅等五个部门〈关于明确单位购买商品房屋产权等问题的通知〉的通知》等规定,结合我市实际情况,制定本规定。

2.完成项目建设总投资不低于20%(不含土地出让金)或已完成单体项目的基础工程;

3.已建立商品房售后管理维修公约。

一、凡在我市具有开发经营商品房屋资格的企业建造的商品房屋,均为注册登记管理范围。商品房注册登记包括城市开发经营单位建设的各类商品房屋(包括出租柜台)。

3.已建立商品房售后管理维修公约。

五、办理《商品房销(预)售许可证》须提交以下证件(复印件):

经营单位在销售(预售)商品房屋前十五日内到房地产权管理部门申请销售(预售)商品房注册登记。建造在城区范围内的商品房屋向房屋所在地房地产权管理部门申请注册登记,登记后由房地产权管理部门核发《商品房屋注册登记证》。

五、办理《商品房销(预)售许可证》须提交以下证件(复印件):

1.《城市建设综合开发资质等级证书》、《营业执照》;

二、办理商品房屋注册登记程序:

1.《城市建设综合开发资质等级证书》、《营业执照》;

2.计划部门下达的商品房建设计划;

(一)办理商品房屋注册登记需提交下列证件和资料:

2.计划部门下达的商品房建设计划;

3.出让国有土地使用权的批复和土地出让合同;

1.首次到房地产权管理部门登记办理商品房注册登记的,须提交商品房屋经营单位法人资格证明书并交验商品房屋营业执照;

3.出让国有土地使用权的批复和土地出让合同;

4.建筑许可证;

2.市计划委员会批准下达的商品房屋建设计划项目文件;

4.建筑许可证;

5.商品房规划设计方案、开发项目可行性报告、分层、分户平面图(包括商品房结构、用途、数量、面积、成本、销售价格和交付日期),小区绿化、治安、生活服务设施配套方案;

3.规划管理部门批准的商品房屋建筑位置通知单和扩初图纸;

5.商品房规划设计方案、开发项目可行性报告、分层、分户平面图(包括商品房结构、用途、数量、面积、成本、销售价格和交付日期),小区绿化、治安、生活服务设施配套方案;

6.工程承包合同书和委托质检合同。

4.合资、合作建造的商品房屋须提交合资、合作协议书或书面合同;

6.工程承包合同书和委托质检合同。

六、办理《商品房销(预)售许可证》程序:

5.商品房屋出售价格的批准文件。今后如实行限价管理,应附价格构成核查表;

六、办理《商品房销(预)售许可证》程序:

1.开发经营企业在销售(预售)商品房以前持有关证件到房地产交易所申报登记;

6.经营单位预售商品房屋申请注册登记时,需提交预售商品房屋单栋建筑总面积,每套房屋建筑面积(包括共用部位分摊面积)和五百分之一的房屋平面图及房屋分层分间平面图。

1.开发经营企业在销售(预售)商品房以前持有关证件到房地产交易所申报登记;

2.房地产交易所验证、审核;

(二)经房地产权管理部门现场勘测核准后,按栋签发《商品房屋注册登记证》,并按户核发《商品房销售许可证》后方可进行销售。

2.房地产交易所验证、审核;

3.领取《商品房销(预)售许可证》。

(三)申请办理《商品房销售许可证》应具备以下条件:

3.领取《商品房销(预)售许可证》。

七、商品房销售(预售)价格遵循按质论价的原则,按照市场供求规律由双方协商议定。

1.经房地产权管理部门注册登记的房屋;

七、商品房销售(预售)价格遵循按质论价的原则,按照市场供求规律由双方协商议定。

八、商品房销售(预售)须填写统一的《商品房买卖合同》,办理合同监证和纳税过户手续,领取《房屋所有权证》。《房屋所有权证》须注明土地使用权终止时间。

2.建设项目各种指令手续已齐备,且已确定竣工交付使用日期的房屋;

八、商品房销售(预售)须填写统一的《商品房买卖合同》,办理合同监证和纳税过户手续,领取《房屋所有权证》。《房屋所有权证》须注明土地使用权终止时间。

九、销售、预售商品房应将《商品房销(预)售许可证》悬挂在售房场所。

3.已完成建设项目投资的20%或已完成单位项目的基础工程。

九、销售、预售商品房应将《商品房销(预)售许可证》悬挂在售房场所。

十、商品房屋在竣工验收接管后的三个月内,向兰州市房地产产权监理处办理产权登记,领取《兰州市商品房屋产权登记注册证》。购房人凭《兰州市商品房屋产权登记注册证》(复印件)、买卖协议办理产权过户手续。

三、凡本规定发文之前,已建设尚未售出的商品房屋,开发经营单位应到房地产权管理部门补办商品房销售登记手续。

十、商品房屋在竣工验收接管后的三个月内,向兰州市房地产产权监理处办理产权登记,领取《兰州市商品房屋产权登记注册证》。购房人凭《兰州市商品房屋产权登记注册证》(复印件)、买卖协议办理产权过户手续。

十一、开发企业在刊登、播放商品房销售广告时,须持《商品房销(预)售许可证》,并在广告中载明许可证编号。未按上述规定提交许可证的,广告经营单位不得为其刊登、播放广告。

四、凡未进行商品房注册登记的经营单位销售的商品房屋,房地产权管理部门不予确权。

十一、开发企业在刊登、播放商品房销售广告时,须持《商品房销(预)售许可证》,并在广告中载明许可证编号。未按上述规定提交许可证的,广告经营单位不得为其刊登、播放广告。

十二、凡未办理《商品房销(预)售许可证》,擅自预售、销售商品房者,房地产管理部门不予办理《房屋所有权证》;开发管理部门停办新的开发项目定点;土地管理部门停办新的土地使用权出让手续;拆迁管理部门停止新项目的拆迁安置;工商行政管理部门不予通过企业资质年检。

本规定自一九九三年十二月一日起执行。

十二、凡未办理《商品房销(预)售许可证》,擅自预售、销售商品房者,房地产管理部门不予办理《房屋所有权证》;开发管理部门停办新的开发项目定点;土地管理部门停办新的土地使用权出让手续;拆迁管理部门停止新项目的拆迁安置;工商行政管理部门不予通过企业资质年检。

十三、凡未办理《商品房销(预)售许可证》或《房屋所有权证》的商品房纠纷案件,司法部门不予受理。

各县(市)房地产权管理部门,可参照本规定执行。

十三、凡未办理《商品房销(预)售许可证》或《房屋所有权证》的商品房纠纷案件,司法部门不予受理。

十四、房地产开发企业未办理《商品房销(预)售许可证》而销售(预售)商品房的,按偷税论处。由房地产交易所出具证明,税务部门依法查处。

十四、房地产开发企业未办理《商品房销(预)售许可证》而销售(预售)商品房的,按偷税论处。由房地产交易所出具证明,税务部门依法查处。

第十五、本规定自颁布之日起执行,由兰州市房地产管理局负责解释。

第十五、本规定自颁布之日起执行,由兰州市房地产管理局负责解释。

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