深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定,深

发文单位:深圳市建设局

为加强商品住宅建筑质量管理,增强市场主体的质量意识,促进深圳市房地产市场健康发展,市建设局各相关单位和市建设工程质量监督总站经过长期酝酿和深入调研,提出建立商品住宅建筑质量逐套检验制度,并制定了《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》,新《规定》计划于今年9月1日开始施行。 近年来,随着深圳市房地产业的不断发展,建筑产品质量投诉及诉讼案件不断增多,房地产工程质量问题日渐成为老百姓关心的热点和焦点问题。据了解,造成这种现象的原因主要是过去的建筑产品质量管理模式已不能适应建筑产品商品化的特性,不能满足消费者在观感、功能等方面越来越高{TodayHot}的要求。 目前,商品住宅工程按法定的抽验方式,存在漏检的风险,逐套检验可以基本解决这方面的问题。 据悉,以前对建筑物的质量管理更注重建筑物本身的技术特性,更多将建筑物分专业或分部、项进行工程划分和检验管理。而此次建立的商品住宅建筑质量逐套检验,是指建设单位在组织商品住宅建筑工程竣工验收前,对每一套住宅的建筑观感、使用功能和使用安全等内容进行的专门检验。建设单位组织施工单位和监理单位进行逐套检验工作,按套出具《住宅建筑质量逐套检验结果表》。《住宅建筑质量逐套检验结果表》是本套商品住宅的建筑工程质量检验证明,建设单位依法对检验结果和本套房屋的建筑质量承担法律责任。商品住宅建筑工程交付使用时,《住宅建筑质量逐套检验结果记录表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交付商品住宅买受人。 商品住宅建筑质量逐套检验制度的主要特点在于: 1、以“套”为单位进行检验。适应了房地产市场商品住宅以“套”为单位的交易规则,更符合目前建筑产品的商品化特性,更有利于更好{HotTag}地提高市场主体尤其是开发单位的质量意识,保护广大消费者利益。 2、由《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》确定主要检验内容。该指引由市建设工程质量监督机构根据我市住宅建筑工程中存在的观感质量通病、工程质量投诉和诉讼热点及工程建设标准强制性条文的要求,具体制定逐套检验内容与标准,定期公布。这样既保证能在逐套检验中解决我市建设工程中的质量通病和投诉热点,又避免逐套检验的内容与检验批的内容重复冲突。 3、以“检验”代替“验收”,以实际检查的结果取代“验收结论”有利于回避不必要的纠纷。 4、强化了参检单位和参检个人的检验责任。要求参检个人一定为负责本项目的项目经理、项目总监等具备执业资格的人员,并要求其对检验结果签章确认,以明确质量责任。 5、将逐套检验程序设置在竣工验收前进行,使之成为一个相对独立的检验程序,既避免与工程中的检验批制度相重复,同时将竣工验收中的实物测检部分前置,不增加参建各方的工作量,有利于保证“逐套检验”制度的实施效果。 6、设置质监机构的逐套检验核查程序。保证了实物质量,有效保证了逐套检验不流于形式。

为加强商品住宅建筑质量管理,增强市场主体的质量意识,促进我市房地产市场健康发展,市建设局各相关单位和市建设工程质量监督总站经过长期酝酿和深入调研,提出建立商品住宅建筑质量逐套检验制度,并制定了《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》,新《规定》计划于今年9月1日开始施行。 近年来,随着我市房地产业的不断发展,建筑产品质量投诉及诉讼案件不断增多,房地产工程质量问题日渐成为老百姓关心的热点和焦点问题。据了解,造成这种现象的原因主要是过去的建筑产品质量管理模式已不能适应建筑产品商品化的特性,不能满足消费者在观感、功能等方面越来越高的要求。 目前,商品住宅工程按法定的抽验方式,存在漏检的{TodayHot}风险,逐套检验可以基本解决这方面的问题。 据悉,以前对建筑物的质量管理更注重建筑物本身的技术特性,更多将建筑物分专业或分部、项进行工程划分和检验管理。而此次建立的商品住宅建筑质量逐套检验,是指建设单位在组织商品住宅建筑工程竣工验收前,对每一套住宅的建筑观感、使用功能和使用安全等内容进行的专门检验。建设单位组织施工单位和监理单位进行逐套检验工作,按套出具《住宅建筑质量逐套检验结果表》。《住宅建筑质量逐套检验结果表》是本套商品住宅的建筑工程质量检验证明,建设单位依法对检验结果和本套房屋的建筑质量承担法律责任。商品住宅建筑工程交付使用时,《住宅建筑质量逐套检验结果记录表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交付商品住宅买受人。 商品住宅建筑质量逐套检验制度的主要特点在于: 1、以"套"为单位进行检验。适应了房地产市场商品住宅以"套"为单位的交易规则,更符合目前建筑产品的商品化特性,更有利于更好地提高市场主体尤其是开发单位的质量意识,保护广大消费者利益。 2、由《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》确定主要检验内容。该指引由市建设工程质量监督机构根据我市住宅建筑工程中存在的观感质量通病、工程质量投诉和诉讼热点及工程建设标准强制性条文的要求,具体制定逐套检验内容与标准,定期公布。这样既保证能在逐套检验中解决我市建{HotTag}设工程中的质量通病和投诉热点,又避免逐套检验的内容与检验批的内容重复冲突。 3、以"检验"代替"验收",以实际检查的结果取代"验收结论"有利于回避不必要的纠纷。 4、强化了参检单位和参检个人的检验责任。要求参检个人一定为负责本项目的项目经理、项目总监等具备执业资格的人员,并要求其对检验结果签章确认,以明确质量责任。 5、将逐套检验程序设置在竣工验收前进行,使之成为一个相对独立的检验程序,既避免与工程中的检验批制度相重复,同时将竣工验收中的实物测检部分前置,不增加参建各方的工作量,有利于保证"逐套检验"制度的实施效果。 6、设置质监机构的逐套检验核查程序。保证了实物质量,有效保证了逐套检验不流于形式。

文  号:深建字〔2006〕187号

发布日期:2006-10-8

执行日期:2006-11-20

生效日期:1900-1-1

  为加强商品住宅建筑质量管理,增强市场主体的质量意识,促进我市房地产市场健康发展,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》等法律法规及《建筑工程施工质量验收统一标准》等国家技术标准,结合本市实际,我局制定了《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定(试行)》。现予印发,自2006年11月20日起施行。

  2006年10月8日

深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定(试行)

  第一条 为加强商品住宅建筑质量管理,增强市场主体的质量意识,促进我市房地产市场健康发展,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》等法律法规及《建筑工程施工质量验收统一标准》等国家技术标准,结合本市实际,制定本规定。

  第二条 本规定适用于本市行政区域内开发建设的商品住宅建筑,其他住宅建筑质量逐套检验参照本规定执行。

  第三条 本规定所称商品住宅建筑是指可进行交易买卖,供居住使用的建筑(含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分)。

  本规定所称套是由使用面积和居住空间组成的基本住宅单元。

  第四条 实行商品住宅建筑质量逐套检验(以下简称逐套检验)制度。建设单位在进行商品住宅建筑工程竣工验收时,应首先组织工程施工和监理等单位对每一套住宅的建筑观感、使用功能和使用安全等内容进行专门检验。

  第五条 逐套检验项目应包括下列工程:

  (一)建筑、结构工程;

  (二)门窗安装工程;

  (三)地面、墙面和顶棚面层;

  (四)防水工程;

  (五)空调、制冷系统安装工程;

  (六)给水、排水系统安装工程;

  (七)室内电气安装工程;

  (八)燃气工程;

  (九)其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容。

  逐套检验的具体项目由建设单位按照市建设工程质量监督机构定期公布的《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》(以下简称《指引》)制订。

  第六条 市建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市住宅建筑工程中常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文,定期公布《指引》。

  《指引》应包括下列内容:

  1.逐套检验的必须检验项目、参考检验项目和检验要求等;

  2.《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验记录表》示范用表(以下简称《检验记录表》);

  3.《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验结果表》示范用表(以下简称《检验结果表》)。

  第七条 逐套检验按照下列程序进行:

  (一)建设单位按照《指引》的要求,结合工程实际情况制定本工程逐套检验方案。方案包括下列内容:确定具体检验项目、检验数量,并制定相应的《检验记录表》;确定实测实量项目的检查部位和数量,并绘制抽查点分布图;安排检查工具;安排逐套检验日程等;

  (二)建设单位确定逐套检验小组成员名单。逐套检验小组应当由下列人员组成:建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位项目总监及各专业监理工程师。依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专业人士参加;

  (三)逐套检验小组按照已制定的方案对工程进行逐套检验。逐套检验的测量与操作应当按照国家、省、市建筑工程施工质量验收规范的规定进行;

  (四)逐套检验小组逐套填写《检验记录表》,逐套检验小组成员应在检验记录表中签字,对结果进行确认;

  (五)逐套检验小组发现检验结果不符合规范或设计文件要求的,应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查;整改与复查情况应记入《检验记录表》。经整改后仍不符合规范或设计文件要求时,应当按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理,并在《检验记录表》上载明;

  (六)逐套检验小组发现设计质量问题的,应责令设计单位整改并提出处理方案,整改与处理情况应记入《检验记录表》。

  第八条 完成上述逐套检验程序后,建设单位应逐套确定检验结论,并填写《检验结果表》。所有检验项目均符合规范或设计文件要求的,受检套的逐套检验结论为合格。

  第九条 逐套检验结束后,建设单位应当提请工程质量监督机构对逐套检验结果进行核查。

  第十条 工程质量监督机构应当随机抽取部分《检验结果表》、《检验记录表》等逐套检验资料进行核查,并对实物进行抽查。

  工程质量监督机构的核查内容应包括:逐套检验小组成员是否按规定组成;逐套检验小组成员是否按规定填写逐套检验记录;逐套检验的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改;实物抽查的结果与逐套检验记录是否存在明显差异等。

  工程质量监督机构的核查套数应不少于竣工总套数的3%.

  未经核查或核查结果不符合要求的,工程质量监督机构应当责令建设单位整改。

  第十一条 建筑工程竣工验收结束后,建设单位应依据《检验结果表》和《房屋建筑工程竣工验收报告》逐套出具《商品住宅建筑质量合格证明》。

  《商品住宅建筑质量合格证明》是受检套商品住宅的建筑工程质量合格证明文件。建设单位应在商品住宅建筑工程交付使用时,交付商品住宅买受人,并依法对检验结果和受检套商品住宅的建筑质量承担法律责任。

  第十二条 建设单位应在单位工程竣工验收完毕后一个月内将《检验记录表》、《检验结果表》等逐套检验资料移交物业管理公司保管。未选定物业管理公司的,建设单位应自行妥善保管。

  第十三条 商品住宅在使用过程中发现房屋建筑质量缺陷的,建设单位应依照有关法律法规的规定,承担质量保修等责任。

  第十四条 市、区建设行政主管部门应当加强对逐套检验的监督管理,对建设、施工和监理单位违反规定的,依法予以处罚并予以不良行为记录;对质量监督机构或工作人员未认真履行职责的,依法追究行政责任。

  第十五条 本规定由市建设行政主管部门负责解释。

  第十六条 本规定自2006年11月20日起施行。

  本规定施行前未组织建设工程竣工验收的商品住宅建筑工程,按本规定执行。

  附:商品住宅建筑质量合格证明

项目名称:
住宅房号:
建设单位:
我公司已按规定组织了商品住宅建筑质量逐套检验和房屋建筑工程竣工验收。经检验验收,本套住宅的建筑质量为合格。
                     建设单位(公章):
日期:  年 月 日
备注:
1.依照《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》,本套住宅的逐套检验资料将在房屋建筑工程竣工验收合格后一个月内移交         保管备查。
2.本房屋建筑工程竣工验收资料将在竣工验收合格后3个月内按《深圳市建设工程质量管理条例》的有关规定移交         。

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